Private planforslag skal følge kommunens krav og utarbeides i henhold til plan- og bygningsloven, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven og departementets veiledere (planlegging.no).
Alle planforslag skal følge lover, regler og normer for fremstilling og innhold, og startpakken skal fungere som et verktøy for å oppnå dette. Startpakken oppsummerer de viktigste kravene, men det betyr ikke at den har med seg alle kravene som stilles til et planforslag. Det vil derfor kunne bli fremmet krav i en kontroll om å rette opp forhold som ikke er nevnt i denne startpakken.
Sjekkliste for materiell
Plankart
Plankartet skal, hvis ikke annet avtales i oppstartsmøtet, lages i målestokk 1:1000. Kartet skal leveres i PDF-format med tittelfelt og i SOSI-format.
Kartutsnittet i PDF-format skal være så stort at leseren ut fra gatenavn og omkringliggende bygninger får et godt inntrykk av hvor tiltaket er lokalisert. Gatenavn tas inn. Plankartet skal være datert, riktig orientert i forhold til tekst, være nordvendt og med lesbar tekst i A4 eller A3-format.
Det digitale plankartet skal være i henhold til SOSI-standarden. SOSI (samordnet opplegg for stedfestet informasjon) er den største nasjonale standarden for geografisk informasjon. SOSI er også et mye brukt filformat for norske kartdata. Retningslinjer for digital fremstilling av reguleringsplan er hjemlet i kart- og planforskriften. Det digitale plankartet skal også følge Nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister.
Mer informasjon om krav til plankart og SOSI finnes under fanen Veiledere og maler.
Reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse
Disse skal leveres i Word-format, i henhold til malene som ligger under fanen Veiledere og maler
Vedlegg må være i PDF-format
Vedlegg til planbeskrivelsen, konsekvensutredning (KU), ROS-analyse og sjekkliste for ROS skal leveres i PDF-format.
ROS-analyse (Risiko- og sårbarhetsanalyse)
Det er krav til ROS-analyse for alle reguleringsplaner. Link til veileder med sjekkliste finnes under fanen Veiledere og maler. Bruk sjekklisten som et utgangspunkt for å kontrollere hendelser som kan skje. Du skal angi sannsynligheten for at en hendelse kan inntreffe og konsekvensene av dette. Aktuelle hendelser skal utredes og vurderes i ROS-analysen.
Konsekvensutredning (KU)
Det skal alltid avklares med kommunen om planforslaget faller inn under forskrift om konsekvensutredninger (KU). Konsekvensutredninger skal utføres i henhold til forskrift om konsekvensutredninger. Utredningen må få fram hvorfor den er nødvendig, beskrive dagens situasjon (0-alternativ), beskrive alternative forslag, konsekvenser av forslaget og avbøtende tiltak. Vurderingene skal være etterprøvbare og det skal komme tydelig fram hvordan konsekvensene er vektet. Ta med kildehenvisninger.
Illustrasjoner
Illustrasjoner skal leveres PDF-format. Illustrasjoner skal være datert og riktig orientert i forhold til tekst, være nordvendt og med lesbar tekst i A4 eller A3-format.
Kopi av melding om oppstart og mottatte merknader
Leveres i PDF.
Sjekkliste
Dokumentasjon av egenkontroll. (PDF, 82 kB)
Nødvendige illustrasjoner og dokumentasjon som avtalt i oppstartsmøte
Disse skal være i PDF-format. Alle illustrasjoner skal vise maksimal utnyttelse som er realistisk og gjennomførbart.
Følgende skal som regel legges ved:
- Illustrasjonsplan som viser maksimal utnyttelse
- Fotomontasjer og/eller 3D-montasjer med omkringliggende bebyggelse
- Sol-/skyggeanalyse som viser konsekvenser for nabobebyggelse
- Støyanalyse
- Renovasjonsteknisk plan og VA-plan
- Transportanalyse/mobilitetsplan
Norm for utomhusanlegg
Turveger, og for areal som skal overskjøtes til kommunen, forvaltes av kommunen eller for felles uteoppholdsareal skal utomhusplanen være i samsvar med gjeldende norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland. Utomhusplanen skal godkjennes av kommunen før tiltak kan igangsettes (Kommuneplan for Sola §§ 1.12.2, 1.2.2 og 4.1).
Norm for utomhusanlegg for Sør-Rogaland (stavanger.kommune.no)
Blågrønn faktor
For reguleringsplaner skal det leveres blågrønn faktor (Kommuneplan for Sola, bestemmelser § 1.7.1.3).
Regneark for blågrønn faktor skal sendes inn sammen med innlevering av planer. Beskrivelse av metoden og regneark hentes fra Standard Norge, NS3845:2020 «Blågrønn faktor – Beregningsmetode og vektingsfaktorer» og «blågrønn faktor regnearkmal».
Lenkene nedenfor viser til bakgrunnsinformasjon, en veileder og eksempelsamling for blågrønn faktor, utarbeidet for Fremtidens byer i 2014.