Start med å lese planen

Vi anbefaler deg å starte med å lese planen som gjelder for din eiendom. I planbestemmelsene er det ofte begrensninger for hvor mye det kan bygges (utnyttelsesgrad), hvor høyt det kan bygges og lignende. Hvilken plan som gjelder for din eiendom kan du se på arealplaner.no ved å søke opp adressen det gjelder. Hvis du for eksempel vil bygge større eller høyere enn planen tillater, så må du søke.

Det er gitt generelle unntak fra søknadsplikt i Byggesaksforskriften § 4-1, forutsatt at tiltaket ellers er i tråd med plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og gjeldende plan.

Det kan være nyttig å bruke Direktoratet for byggkvalitet sin veiviser for å se om tiltaket er søknadspliktig.

Viktig å huske på

• Hvis du skal bygge for eksempel garasje, hagestue og tilbygg, må du sjekke utnyttelsesgraden for tomten i reguleringsplanen. Vi kan anbefale Direktoratet for byggkvalitet sin kalkulator for utregning av utnyttelsesgrad.
• Hvis du skal endre bruken av et rom, så kan det være søknadspliktig. Det kommer an på hva rommet allerede er godkjent for, og hva det skal brukes til.  Vi kan anbefale Direktoratet for byggkvalitet sin veiviser for bruksendring.
• Ved terrengarbeid må du huske å sjekke om det ligger ledninger i grunnen. Du kan ikke endre terreng over ledninger uten samtykke fra ledningseier.
• Hvis det ikke er tegnet inn byggegrense mot nabotomter, gjelder det et generelt krav om at det skal være 4 meters avstand til nabogrenser etter plan- og bygningsloven § 29-4.
• Hvis eiendommen grenser mot offentlig vei og det ikke er vist byggegrense mot vei i reguleringsplanen, gjelder veilovens byggegrenser.
• Tiltak som er i strid med plan- og bygningsloven eller reguleringsplan må alltid søkes om.

Dersom du finner at bygningen er søknadspliktig

• Hvis bygningen er søknadspliktig må du sjekke om du kan søke selv eller om et foretak må stå ansvarlig. Du finner også informasjon om hvordan du søker her.

Dersom du finner at bygningen ikke er søknadspliktig

• Hvis bygningen ikke er søknadspliktig, kan du bygge uten tillatelse fra kommunen.

Du er selv ansvarlig for at tiltaket faktisk er unntatt søknadsplikt, og at det oppføres i henhold til gjeldende reguleringsplan og plan- og bygningsloven med forskrifter. Vi anbefaler at du informerer naboene dine om byggeplanene selv om tiltak unntatt søknadsplikt ikke krever nabovarsling.

Hvis du skal oppføre en frittliggende bygning eller et tilbygg, må du informere kommunen om bygningen og plasseringen når den er oppført. Du informerer kommunen ved å sende inn Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt og situasjonskart som viser bygningens plassering.

Trenger du hjelp?

Dersom du trenger hjelp eller veiledning kan du avtale tid med en av våre saksbehandlere her eller sende e-post til byggesak@sola.kommune.no. 

Mer informasjon

Bygg uten å søke - informasjon fra Direktoratet for byggkvalitet